Cómo funciona iSubastas
Todo lo que necesitas saber sobre subastas inmobiliarias del BOE, explicado de forma clara y sin tecnicismos
El proceso paso a paso
Encuentra una subasta
Explora el directorio de iSubastas filtrando por provincia, tipo de bien, precio y IOI. Cada subasta muestra el descuento sobre precio de mercado y la puntuación de oportunidad.
Analiza la oportunidad
Revisa el IOI, los datos económicos y usa la calculadora de inversión para estimar rentabilidad por alquiler y plusvalía potencial. Comprueba las cargas del bien.
Estudia el expediente
Descarga el expediente completo desde el portal del BOE. Revisa la nota simple del Registro de la Propiedad y el certificado catastral. Si hay cargas, consulta con un abogado.
Visita el inmueble (si es posible)
En subastas de Hacienda suele ser posible visitar el bien. En judiciales, puedes obtener información de vecinos o portales inmobiliarios para estimar el estado.
Deposita la garantía y puja
Accede al portal oficial del BOE (subastas.boe.es), crea una cuenta, deposita el importe de garantía y realiza tu puja antes de la fecha límite.
Formaliza la compra
Si eres el mejor postor, tienes un plazo para abonar el resto del precio. Después se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Tipos de subasta
Judicial
Hacienda (AEAT)
Notarial
Administrativa
Glosario de términos
Precio oficial del bien determinado por un tasador homologado. Sirve como referencia para calcular la postura mínima y el depósito.
Precio mínimo al que se puede pujar. Generalmente el 50% del valor de tasación en subastas judiciales y del BOE.
Importe que debes consignar antes de pujar como garantía de seriedad. Normalmente el 5% del valor de tasación.
Deudas o gravámenes que pesan sobre el bien: hipotecas, embargos, servidumbres. El adjudicatario puede tener que asumir algunas.
La persona que gana la subasta y adquiere el derecho a comprar el bien.
Documento oficial con toda la información del bien y las condiciones de la subasta, disponible en el portal del BOE.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se paga al comprar un inmueble de segunda mano. Varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
Subasta convocada por un juzgado para ejecutar una deuda. El proceso puede ser más largo y complejo que las subastas de Hacienda.
Subasta convocada por la Agencia Tributaria para cobrar deudas fiscales. Suele ser más ágil y con menos complicaciones legales.
Índice de Oportunidad de Inversión. Puntuación de 0 a 100 que iSubastas calcula para cada subasta indicando su atractivo como inversión.